부산 남포동에서 패션의류가게를 하던 김모델 씨가 과도한 사업확장으로 부도를 당하였다. 그로인해 사업장은 물론 주택까지 법원경매처분으로 빚잔치를 하고 손을 털었다. 그 후 약1년 뒤 김모델 씨에겐 양도소득세 납부통지서가 날아왔다. 전혀 예상치 못한 양도소득세 문제로 황당해하고 있다.
 양도소득세는 부동산(부동산에 관한 권리)을 양도하여 양도차익이 생기면 양도소득세를 내야한다. 부동산의 양도로 소유권이 이전되는 방법으로서는 대가의 지급여부에 따라 유상이전 방법에 의하는 경우와 그러하지 아니하는 무상이전의 경우로 구분된다. 여기서 양도소득세가 과세되는 양도는 유상이전의 방법에 의하는 것이다. 반대로 무상이전의 방법으로 소유권이 이전되는 경우에는 양도소득세가 아닌 상속세 또는 증여세 납부의무를 갖는 것이다. 양도소득세가 과세되는 부동산의 양도는 매매계약에 의해 이루어지는 것이 일반적이다. 그러나 이외에도 양도에 해당되는 것이 여러 가지 있으니 잘 살펴두어야 할 것이다.
 첫째: 매도(매매)-부동산 매매계약에 의해 매도대금을 받고 재산권을 상대방에게 이전해주는 형태로서 대표적이고 전형적인 양도형태이다.
 둘째: 교환-부동산을 각각 소유한 쌍방이 금전을 주고받는 일 없이 그 재산권을 화폐가치로 평가하여 재산권을 상호 이전할 것을 약정함으로써 효력이 발생하는 계약을 교환이라고 한다. 예를 들면 두 아들 갑, 을 형제가 아버지로부터 A, B 두 주택을 공동으로 상속받아 공동소유하다가 A주택에 대한 갑 소유지분과 B주택에 대한 을 소유지분을 서로 맞바꾸어(교환) A와 B를 각각 단독소유로 하는 경우 그 소유지분의 교환은 양도에 해당되므로 양도소득세 과세대상이 되는 것이다. 왜냐하면 갑, 을이 각각 소유한 지분을 화폐가치로 평가하여 그 지분을 바꾸는 것이므로 유상교환이 되기 때문이다.
 셋째: 법인에 대한 현물출자-법인의 자본금 또는 출자금을 불입함에 있어 금전이 아닌 현물(부동산)출자로 법인에게 그 소유권을 이전하고 그 대가로 당해법인의 주권 또는 출자증서를 받는 것은 양도에 해당한다.
 넷째: 부담부증여-부모가 자산을 증여할 때 증여재산에 담보된 은행채무 또는 임대보증금 등을 증여받는 사람(아들, 딸)이 부모채무를 인수하는 조건으로 부담부증여를 하는 경우 증여자는 그 채무를 수증자에게 넘겨줌으로써 부모는 그 채무액만큼 갚을 의무를 면하는 경제적 이익을 얻게 되므로 그 채무액만큼 그 자산이 유상으로 사실상 이전되는 것이므로 양도로 본다.
 다섯째: 대물변제- ㉮ 금전채무를 갚기 위하여 돈 대신 자기 자산의 소유권을 이전하여 채무를 갚는 것은 유상으로 자산소유권이 이전되는 것이므로 양도에 해당한다. ㉯ 이혼이나 그 외 경제적 정신적 피해 등에 대한 위자료를 지급함에 있어 자산의 소유권을 이전하여 주는 것은 대가성 있는 대물변제로서 양도에 해당한다는 것을 꼭 알아두어야 할 것이다. 부부가 이혼을 위하여 위자료를 지급할 때 부동산의 소유권을 이전해주면 대가성 있는 위자료 지급이 되므로 양도소득세 과세대상이 된다. 그러나 부부공유재산에 대한 재산분할청구권에 의하여 재산을 분할하는 경우에는 양도가 아니기 때문에 양도소득세 해당이 아니다.
 여섯째: 수용 또는 협의양도-소유자산이 공익사업에 필요하여 수용 또는 협의매수에 의해 수용되는 경우에는 그에 대한 반대급부로서 보상금 또는 대토로 지급받게 되므로 이는 유상이전인 양도에 해당한다.
 일곱째: 경매·공매-채무자가 채무를 변제하지 못하여 담보로 제공된 자산이 법률에 의해 경매 또는 공매되는 경우 그 경매 또는 공매대금만큼의 채무변제 또는 세금납부가 이루어지는 것이므로 이 역시 자산의 유상이전인 양도에 해당한다. 물상보증인(物上保證人)의 경우도 동일하다.
 여덟째: 물납-세금을 금전납부 대신 자산으로 납부하는 경우도 양도에 해당한다.