전체금액의 20%로 내집마련 꿈을

 우리국민들이 금융기관으로부터 융통해 온 주택담보대출 금액이 향후 경제에 암초로 작용할 것으로 우려됨에 따라 정부가 대출금 만기대란을 막기 위해 여러 가지 지원책을 내놓고 있다.
 이들 지원책에 담긴 공통적인 내용을 한마디로 요약하면 3년만기 위주인 단기 대출금을 20년이상으로 늘려주겠다는 것이다. 이에 따라 서민들도 내집 마련이라는 꿈을 이루기가 한결 쉬워진 셈이다.
 올 하반기부터 선보일 예정인 20년이상 만기의 주택담보대출 제도가 가장 관심을 끈다. 이 제도가 도입되면 집을 살 때 구입자금의 20%만 있으면 일단 ‘내집마련’이라는 성취감을 맛볼 수 있다. 나머지 금액은 20년간 이자와 함께 매달 똑같은 금액을 나눠 갚으면 된다.
 기존의 3년만기 대출보다는 이자가 연 1∼2%포인트 높아지기는 한다. 그렇지만 직장인의 경우 전용면적 25.7평(85평방m)이하 주택을 구입하는 경우 연말정산시 연간 이자납부액에 대해 소득공제를 받을 수 있어 만기장기화로 늘어나는 이자액을 충당하는 수준이 될 수 있다는 점에서 큰 부담이 되지는 않을 전망이다.
 정부는 기존 단기 대출을 20년이상 대출로 전환할 경우에도 자동으로 소득공제 혜택을 주기로 해 이 제도 도입에 따라 입게 되는 혜택이 쏠쏠하다고 설명한다.
 소득공제 한도도 지난해까지 연간 3백만원에서 올해 6백만원으로 배나 늘어났다. 6백만원까지 소득공제 한도를 채우기 위해서는 요즘 은행권 대출금리가 연 6∼7%인 점을 감안한다면 9천만원정도 대출받으면 되며 본인의 급여수준에 따라 60만∼2백40만원의 세금을 돌려받게 된다.
 이와 함께 정부는 국민주택기금을 통한 주택자금 융자사업도 확대하기로 했다. 올해 말까지 한시적으로 판매하는 생애최초 주택구입자금의 경우 그 규모를 6천2백5억원에서 1조원으로 크게 늘렸다. 이에 따라 세대주 1인당 대출받을 수 있는 한도가 7천만원에서 1억원으로 늘어난다. 1억원으로 증액되므로 동시에 연말정산 시 6백만원 한도도 충족할 수 있게 됐다.
 연리 6%인 이 자금은 국민은행과 우리은행, 농협에서 취급하고 있으며, 1년거치 19년 상환 또는 3년거치 17년 상환을 조건으로 하고 있다.
 정부는 이 자금규모를 늘리는 대신 융자실적이 저조한 분양중도금을 4천2백84억원에서 1천7백84억원으로,공공임대자금은 1조4천6백03억원에서 1조3천3백33억원으로 1천2백75억원 축소하기로 했다.
 이밖에 25.7평이하 분양주택담보 대출 금리도 연 7∼9%에서 연 6∼7%로 낮아져 이자납부 부담도 한결 덜게 됐다.