| 주택청약 포기말자 |
정부의 분양권 전매에 대한 규제가 강화되고 청약자격까지 완화돼 당첨확률이 점점 낮아진다는 이유로 주택청약상품 자체에 대해 회의를 품는 사람들을 종종 만나게 된다. 심지어 현재 소지하고 있는 청약자격 1순위 통장을 해약하려는 사람도 있다.
전문가들은 그러나 청약상품의 매력은 아직도 유효하다고 조언한다.
우선 청약상품에 가입하면 새로 분양되는 아파트를 우선 청약할 수 있는 자격이 주어진다. 청약상품에 가입하지 않고 분양권을 매입해 내집을 마련하는 방법이 있지만 웃돈을 얹어줘야 하는데다 7월부터는 중도금 2회이상 납입하고 계약 후 1년이 지난 분양권만 거래가 가능해 이마저 쉽지 않다.
아파트에 당첨된 뒤 낮은 금리의 장기대출을 받을 수 있는 것도 청약상품의 장점으로 통한다. 현재 시행 중인 ‘생애 최초 주택구입자금대출’상품의 대출금액은 최고 7천만원(주택가격의 70% 이내)이며, 연 6%의 낮은 금리, 대출기간이 20년(3년 거치, 17년 원리금 분할 상환)이나 되는 좋은 조건을 제공하고 있다.
주택청약상품에는 만 20세이상 무주택세대주로 매달 2만원∼10만원까지 5천원 단위로 자유롭게 납입할 수 있는 주택청약저축과, 만 20세 이상의 세대주로 매월 5만원∼50만원까지 1만원 단위로 자유롭게 납입할 수 있는 청약부금, 지역별로 2백만원∼1천5백만원의 목돈을 한꺼번에 넣는 청약예금이 있다.
특히 무주택자의 경우 내집을 마련할 수 있는 기회가 더 넓어졌다. 지난 5월부터 청약통장 1순위 가입자 중 만 35세 이상, 5년 이상 무주택자에게 전용면적 25.7평이하 분양물량의 50%가 우선 분양되기 때문이다.
따라서 동거가족이 함께 청약예금을 가입할 때는 무주택 세대주는 전용면적 25.7평 이하 청약이 가능한 3백만원(서울지역 기준)을 가입하는 것이 당첨확률면에서 유리하다.
무주택 우선 공급대상자는 우선공급 추첨에서 떨어지더라도 다시 일반 1순위 청약 접수자와 혼합해 추첨을 하므로 1회 청약으로 두 번의 추첨기회를 갖게 된다.
우선 공급대상에 속하는 5년 이상 무주택세대주가 이미 전용면적 25.7평을 초과하는 아파트를 청약할 수 있는 청약예금에 가입했다면 25.7평 청약예금으로 평형을 변경해 우선 공급대상 아파트를 청약하는 전략도 필요하다.
작은 평형에서 큰 평형으로 평형을 변경할 경우에는 평형변경일로부터 1년이 경과돼야 청약이 가능하지만, 큰 평형에서 작은 평형으로 평형을 변경할 경우에는 곧 바로 청약이 가능하기 때문이다.
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기사입력 : 2002.06.07. pm 15:17 (편집) |
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